雪梨地產資訊

2015年2月5日星期四

PIA Project Majors Bay 二期開盤啦

2015-02-05PIA華人同盟

該項目位於雪梨內灣城區 Mortlake 絕佳臨水地段，遠離城市喧囂，獨享水畔家園，微風輕拂，漣漪泛起，水鳥翩翩。如此宜人，何等愜意！

歷史悠久的水岸綠洲

翻開雪梨地圖，越過海港大橋，沿著 Parramatta River 一路向西，兩岸樹木成影，鳥語花香，濱水小城如星星般點綴，Mortlake 正是掩映在這片鬱鬱蔥蔥中的一塊未經挖掘的瑰寶，而 Majors Bay 儼然該瑰寶上一顆璀璨奪目的明珠。

清晨水霧靡靡，露珠輕輕從草尖滑落，淡淡的晨光，傾灑在這片田園般的公寓樓群，遠遠望去，猶如數個溪邊垂髮洗漱的花季少女，委婉婀娜的身姿，讓人不由得心生憐動。

「水是生命之源，也是城市發展的命脈。」 Parramatta River 素有 「南半球泰晤士河」 之稱，而位處於該河南岸的 Mortlake，其名字由來與 Putney、Greenwich 和 Woolwich 一樣，亦取自倫敦泰晤士河沿岸的同名城區，可謂沾了一點皇族氣質。

該內西城區直線距離至雪梨 CBD 不到 10 公里，車程距離僅在 17 公里左右，屬 Canada Bay 市政府管轄。面積僅為 0.2 平方公里，但綠化保留極好，開發相對較晚。AGL 公司 1883 年在此買地，興建天然氣廠房；但其後該天然氣項目擱置，所處地段被重新開發為如今的 Breakfast Point 大片住宅項目。早年 Mortlake 設有電車服務，連接周邊的 Burwood、Enfield 和 Ashfield 等城區；不過電車在 1948 年停運。來往於對岸 Putney 的渡輪服務，於 1928 年開通，原本是為了用於工廠運輸，後來逐漸轉為民用，往來航程約 5 分鐘。如今該區內擁有多條公車線路， 其中 464 號巴士往返於 Mortlake 與 Ashfield 火車站之間，途經 Burwood、Enfield 和 Croydon Park。距離 Mortlake 最近的火車站點包括 Concord West、North Strathfield 和 Rhodes，平均車程近 10 分鐘。

精英聚集 教育無憂

區內人口隨著開發力度的加大，在最近幾年出現了增加。據最新統計，其中澳洲本地人佔近 60%，海外出生人士中以意大利裔居多，佔 5.8%；而華人移民佔 3.9%。

居民就業比率高，同比澳洲平均水平，要高出 10 個百分點，多為專業精英。其中很多從事醫生，資訊技術，會計或法律工作。高素質人群，也造就了高的人均收入，區內近三成的家庭全年收入逾 13 萬元，超過 Canada Bay 市政轄區均收入水平。主要以成熟家庭為主，接近 60% 的居民都是已婚人士，但僅四成家庭育有子女，年齡結構偏年輕。

區內及周邊教育資源豐富，有一間託兒中心，鄰近城區有多家優質學校。包括 Concord 有公立小學 Mortlake Public School 和 Concord Public School 及男女子公立中學 Concord High School；North Strathfield 有另一公立小學 Strathfield North PublicSchool。

購物方便  休閒舒適

居民可以前往鄰近城區 Concord 和 Rhodes 消費和購物，車程只需 6 至 15 分鐘，非常便捷。其中 Concord 有一個小型購物商圈，位於 Majors Bay Road 一帶，在那裡可以找到不少別具特色的咖啡店和餐館，中式、泰式、意式薄餅和海鮮食品都一應俱全。另外還有郵局、診所、乾洗店、肉店和超市等。驅車前往 Rhodes 則更加方便，大型購物城 Rhodes Shopping Centre 坐落在 Rider Boulevard，內有超過 120 間商舖，包括宜家（Ikea）、Coles、Harris Farm Markets、Bing Lee、Dick Smith 等。此外，與 Mortlake 一街之隔的 BreakfastPoint 擁有完善的生活設施， 商店，餐館及超市等應有盡有。

區內綠樹成蔭，附近更是有多個公園，以及 Concord Golf Course 和 Massey Park Golf Course 兩個高爾夫球場。鄰近還有數家醫院，包括位於 Concord 的 Dame Eadith Walker Hospital 和 Concord Repatriation General Hospital，以及坐落在 Concord West 的 Rivendell Child Adolescent and FamilyUnit。

房價穩增  升值誘人

數據顯示，區內公寓樓價格在過去 10 年內一直跑贏 CanadaBay 市政轄區。而且隨著政府對內西區的重視度與日俱增，尤其是已經開始動工的內西區輕軌線建設，越來越多的開發商開始關注 Mortlake 以及周邊地區，包括 BreakfastPoint, Concord, Concord West 等。

Breakfast Point 的開發較早，目前已經發展成為一個環境優雅、配套齊全的優質社區。而與其一街相隔的 Mortlake 仍處於轉性的起步階段。但是換言之，Mortlake 既能夠享受 Breakfast Point 社區帶來的生活便利，又能擁有未來巨大的升值空間。

Majors Bay 是目前 Mortlake 最備受關注的全新公寓項目，由澳洲著名設計師 Turner 傾心打造，獨特設計讓每戶家庭都擁有豪華寬敞的私人露台，盡享周邊自然美景。

低調奢華的裝修風格，專於細節的設計品質，時尚與典雅的完美結合，配備歐洲品牌家電廚具，讓居民輕鬆入住。

另外整個小區還設有私人景觀花園，並配備公共燒烤和休憩場所，沿著水畔還擁有 38 公里長的水濱公園和濱水步行道或單車道，讓住戶充分享受一線水岸生活的浪漫與閒逸。

「成安居之夙願，定大計於百年，迎主人以尊貴，開營造之典範，度輝煌之歲月，吟成功之詩篇！」毋庸置疑，安居樂業是成功人生最重要的標誌之一，那究竟什麼樣的家才能讓你 「悅在心間，歸宿泰然」 呢？

「駐足樓前，心曠神怡。及進室中，典雅浪漫。」不得不說，「Majors Bay」提升了對 「家」 這個字眼更深層次的感悟。樹蔭環繞，壯麗水景；奢華風格，呈線條之優美；簡歐元素，列功能於高端；定位人性化，配套物業全，絕對可謂雪梨內西地區的一處世外桃源。

平台讓投資不再摸著石頭過河

2015-02-03 華人同盟

很多人遲遲不敢進入房地產市場，常常是因為害怕「風險」和「麻煩」。房地產市場那麼大，裡面的環節和門道那麼多，大家進入市場的時候難免像摸著石頭過河，說不定在哪裡要跌跌撞撞。親眼看到過一些無良發展商和中介損害買家利益中飽私囊的例子。買家一個不小心，小則竹籃打水，大則損失慘重。

河水太深，水流太急，一兩個人沒有船怎麼能夠安全渡河？於是我們開始思考發展商、中介和客戶之間的關係。在傳統的經營格局中，中介賣的是發展商的房子，自然要為發展商千方百計謀利益。他們把買房的投資者稱為客戶，關係再融洽也畢竟是客。而對我們華人同盟而言，所有的客人都是我們的盟友，是自己人，是一個陣營的人。銷售房產是我們的工作，它和其他千萬種工作一樣，是靠勞動和付出來贏得報酬的，而絕不是與盟友爭利益的手段。財富是要靠努力獲得的，團結所有盟友一起實現財富自由，既是我們給自己的責任，也是我們應有的擔當。

正是因為這些種種，華人同盟才會花費 8 年的時間來打造 PIA 投資平台。這個平台集合了銷售顧問、信貸、物業管理、 IT 和稅務幾大部門，卻又遠遠不止把它們簡單地放在一個屋簷下。對於我們的團隊，大家是在自己專業的基礎上深度合作，從一個整體的視角為客人打造長期的投資和物業管理方案；另一方面，加入這個平台的盟友越多，我們得到的信任越多，PIA 就有越強大的力量去爭取整個同盟的更多利益。

如果這樣說還不夠具體， 不妨來一起看看我們是怎樣為客人解決實際問題，從而規避選擇、成交、管理三大風險的。

對大多數人來說，買房的第一個問題就是「買哪裡」。如果一間物業現在的房價存在泡沫，或者位於發前景比較弱的區，那麼在未來若干年裡，這間物業將增值非常緩慢甚至完全沒有增長。PIA 為客人選擇的物業不是跟風一樣地哪熱賣哪裡。我們選擇項目前都要認真研究政府發展規劃，評估各個地區的發展潛力，對比現在房價，核算今後的租金收入，最後才作出判斷。

個體投資者中，在買房時很難做到完全了解發展商是誰、資質如何，但是在等待樓花交付的幾年裡，說不定就被無良發展商鑽了空子。單獨的買家是無力和發展商抗衡的。萬一發展商鑽法律的空子，存心耗到合同過期，然後轉手把蓋好的房子賣高價，那麼買家不僅消耗了兩年的時間，損失了房產的增值，還有苦說不出。PIA 一直替大家提防著在購房過程中各個環節可能出現的問題。我們為大家選擇的都是有信譽的發展商，並且保持長期的合作關係。一旦有問題發生，我們將成為所有盟友的堅強後盾，可以代表大家和發展商講條件，保障大家的切身利益。

房子和物業選好之後，就進入了成交的環節。幾乎每個人都會有這樣的擔心：萬一貸款申請不下來怎麼辦？萬一成交的時候估價不過怎麼辦？萬一成交之後沒有租客，承擔不了利息壓力怎麼辦？PIA 平台從一開始就替您打理一切。可能開始的時候我們會顯得比較「不好辦事」，貸款部門不僅很嚴格地審查您的經濟狀況，還要一直追著您要證據材料，但這都是為了保證整個大樓的每一個業主都能順利成交。為了確保您不在估價的時候蒙受損失，我們還會整體安排估價的順序，價格高的先進行，價格低的後進行，確保每間物業都順利通過。

為了早點拿到租金收入，成交前後所有業主都急著招租客。如果沒有一個統一的管理，業主間互相壓價，將導致整棟樓租金過低、租客質量參差不齊，甚至影響整棟樓的居住環境。PIA 整體管理物業出租，合理定價，防止惡性降價；還給盟友提供租金保證，無論房子是不是租出去了，都確保業主有租金收入。並且因為盟友的力量，我們與發展商達成了一個獨一無二的協議，就是在房屋真正成交以前，我們就能刊登招租廣告、帶租客看房。如此一來，大部分盟友拿到鑰匙之日也就是租客搬入之時，之間沒有哪怕一天的租金損失。

一間房產能不能給您帶來好的收益，管理的作用至關重要。很多人賣掉自己的投資房，就是因為物業管理費過高。其實這都是由與業主在開會時不積極爭取自己的利益造成的。如果業主不團結，物業公司很可能就會藉機巧立名目，增加費用。有很多客戶對為什麼PIA 不提供物業管理（Strata Management ）服務表示疑惑。以PIA 現在的平台建設，成立Strata Management 並不是一件很困難的事情。那是因為，Strata Management 從某種意義上說是站在客戶的對立面的，為了增加收入，就只有增加管理費。所以，在PIA 平台中，將不設Strata 管理部門，我們的物業管理部門會在客戶的授權下替客戶行使業主的權力，我們會根據豐富的經驗選擇物業公司，了解物業公司有沒有亂收費，然後憑藉所有業主的力量向物業公司施加壓力，否定掉一切不合理的項目和收費。有了優質的物業管理和租金保證，我們就能保障您良好的現金流，這樣就能避免業主低價再售。沒有低價再售不僅意味著單個客戶沒有蒙受損失，而且整個大樓的所有盟友都不會在房價增值上受到牽連。

PIA 平台的每一個功能都是我們摔倒過或者看到別人摔倒過之後，根據經驗教訓總結設計的。我們希望能給您織起一張全方位的安全網，杜絕您的一切潛在損失。我們的每個工作環節都有多個部門互相協作。PIA 投資平台的建設就像是造一條大船，有越多的盟友加入，這條船就能造得越大，行駛得越穩。

以上只是給您舉的一些例子，希望您能對我們平台的作用有個初步的了解。

【NorthConnex】雪梨最長隧道，對混亂交通說再見

2013 NRMA 的統計結果顯示 Pennant Hills 路是全新州第三混亂的道路，交通擁擠直接導致安全隱患等問題，同時，數據顯示在這個路段的事故發生率遠超於其他路段。

NorthConnex

　　所以這次花費 3 億巨資整修從 Wahroonga M1 高速公路到 West Pennant Hills M2 高速公路路段。這也是全雪梨最長的隧道！

　　擬議的九公里隧道高速公路包括對北和南十字路口的連接。完工之後，將會連接雪梨北至 Orbital 交通網絡成為國家公路的一部分。

　　作為擴大雪梨道路網絡的一部分，NorthConnex 提供了從北部到西部南部道路的直達路線。

NorthConnex 將會成為擁有兩個高速，大約 9 公里長，淨高 5.3 公尺限速每小時 80 公里的全雪梨最長的隧道。每一條隧道都將能承受 3 條車道的長期使用。

項目設施

為了應對未來交通的增長，每條高速隧道將建成能承受 3 條車道。
Pennant Hills 路及 M1 Pacific 高速的北雪梨交叉口。
Pennant Hills 路及 M2 高速的南雪梨交叉口。

M2 高速會提供額外的 3.5 公里的車道及橋的拓寬建設。
兩個隧道提供空氣循環系統，緊急排煙網點及變電站。

交通更便捷

繞過 21 處紅綠燈交叉口
最高可省 15 分鐘的路程

生活更便利

約五千輛的貨車將從 Pennnant Hills 路上移走
從 Pacific Highway 到雪梨市中心共可繞過 40 個紅綠燈。

北區交叉口 Northern Interchange

把 NorthConnex 和 M1 Pacific 高速，Pennant Hills 路北，南或往東的交通。Pennant Hills 路隧道進出口將位於這條路東。隧道的主要進出口將最後合併到 Wahroonga 區 Alexandria Parade 的 M1 高速。

南區交叉口 Southern Interchange

把 NorthConnex 隧道，M2 高速及 Pennant Hills 路連接了起來。

資料來源：家．在澳洲

2015年1月23日星期五

WestConnex 面向未來的建設

WestConnex 是新南威爾士州政府的大型基礎建設項目之一，將把雪梨西區及西南區與澳大利亞的國際進出港: 雪梨機場和 Botany 港連接起來。在 Parramatta Road 沿路也將進行城建裝修工程，全工程將在 10 年內交付分三個階段。規劃新高速公路 St Peters 和 Beverly Hills 之間的直達路段申請已經遞交。